Оценка нежилого помещения – ряд мер, направленных на определение предположительной рыночной стоимости, как правило, коммерческой недвижимости (офисов, магазинов, складов, производственных строений).
Как и в случае с жилыми помещениями, оценка нежилого помещения осуществляется при:
- Сделке купли-продажи;
- Установлении первоначальной цены здания с целью продажи его на аукционе;
- Страховании объекта от несчастного случая;
- Взятии кредита в банке под залог имущества;
- Передаче объекта в уставной капитал компании;
- Случае передачи данных в арбитражный суд;
- Арендных соглашениях.
Оценка нежилого помещения производится специальными уполномоченными компаниями при наличии следующих документов:
- Правоустанавливающий документ на владение помещением;
- Документ из местного БТИ на данное помещение;
- Подробный план-схема помещения, а также его кадастровый паспорт;
- Справка о размере и уплате всех коммунальных расходов на данное строение из ЖЭКа;
- Справка об уплате налогов на земельный участок, на котором находится объект.
В зависимости от вашего конкретного случая, могут понадобиться и другие дополнительные документы.
Оценка нежилого помещения проводится оценщиками компании, которые собирают всю необходимую документальную информацию об исследуемом объекте, устанавливая его фактические эксплуатационные и экономические характеристики. При оценивании нежилого помещения в учет берутся следующие характеристики:
- месторасположение объекта,
- год постройки,
- общая площадь,
- состояние ремонта,
- транспортная развязка,
- наличие или отсутствие всех коммуникаций (электричество, вода, канализация),
- санитарно-эпидемические нормы,
- противопожарная безопасность.
По истечении трех — пяти дней, весь нотариально заверенный отчет с полным пакетом документов и, при необходимости, фотографиями, отдается заказчику на руки и может быть использован непосредственно по месту назначения.
В данный момент в оценочных организациях можно заказать услугу по интернету на их сайте. Оценщик сам подъедет на место, проведет необходимую экспертную работу и свяжется с вами для передачи результатов оценивания. Весь процесс работы организован максимально удобно для клиентов. Цены на услуги варьируют в зависимости от места нахождения исследуемого нежилого помещения, его назначения и цели оценивания.
