Инвестировать в недвижимость – один из наиболее прибыльных способов получать пассивный доход. С начала 2022 стоимость квартиры в Москве в долларах выросла почти на 6%. За 2021 год объемы инвестиций в недвижимость стали рекордными за последнее десятилетие. Давайте вместе разберемся, как лучше инвестировать, чтобы получать прибыль.
Эксперты агентство недвижимости SDAT-KVARTIRU.COM рассказывают, что за последние несколько лет существенно возросло количество вложений именно в жилищный сектор. Одну из пяти квартир покупают в целях инвестиций. Спрос на жилье более предсказуем в долгосрочной инвестиционной перспективе, ведь не так зависит от политического климата и бизнес настроений в стране, как частный бизнес. Секрет успеха прост — инвестировать стоит в жилье, строящееся в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. В этом случае всегда можно выгодно сдать квартиру в аренду или продать. Рассмотрим оба эти варианта.
Покупка недвижимости на ранних этапах строительства для перепродажи
Эта модель популярна на рынке, поскольку рентабельность от нее составляет около 30% от вложенной суммы. Единственный момент – не бояться инвестировать на этапе фундамента. А потом забыть эти деньги на несколько лет, пока цена за квадратный метр вырастет. При инвестировании на ранних этапах строительства нужно:
- изучить рынок,
- историю застройщика,
- ознакомиться с будущими проектами застроек в выбранном районе.
Чем выгоднее территориально расположенный будущий ЖК, тем выше будет его конечная стоимость и популярность среди покупателей. После ввода дома в эксплуатацию его стоимость может вырасти до 40% от первоначальной стоимости.
Покупка квартиры для сдачи в аренду
Этот вариант больше подходит для тех, кто не успел вложить инвестиции на «этапе котлована», или не спешит получить быструю прибыль. Сдача в аренду подходит инвесторам, настроенным на продолжительный пассивный доход. Здесь есть свои плюсы и минусы:
- «-» необходимо потратиться на ремонт;
- «-» при ремонте могут возникнуть непредсказуемые ситуации — а это лишние заботы и расходы.
- «+» пассивный доход на постоянной основе;
- «+» позже квартиру можно будет продать.
Квартира вне центра, но в перспективном районе, с хорошей инфраструктурой, обойдется инвестору дешевле, но и ее аренда будет стоить меньше. Такая инвестиция окупится через 8-10 лет. Впоследствии, когда ЖК будет расширяться и будут строиться вокруг магазины, офисы, спортзалы — такая квартира будет только дорожать, и это может принести даже больший доход, чем обычная перепродажа. Но есть нюансы: на развитие района нужно время, и ненадежные застройщики впоследствии вообще могут перестать развивать вокруг инфраструктуру.
Выгодным вкладом станет инвестиция в квартиру, расположенную в центре, если поблизости есть офисные комплексы, торговые и бизнес-центры, медицинские клиники, школы и гимназии.
